대학 졸업하자마자 자취방 계약! 신나게 갔는데, 1년 후 날아온 서류 한 장. 경매 개시통지서였다. 내 돈이 어디로 증발했는지 아직도 모르겠다. 실제 사례에서도 평균 26세 피해자가 1억 원 넘는 보증금을 하루아침에 날렸다 한다. 아, 빡친다...😱 전국적으로 전세사기 피해자는 3만 명, 이 중 75%가 2030세대라고 하니 현실적으로 내 주변 얘기임이 분명하다. 집값이나 전세금 오르는 것도 걱정인데, 사기꾼까지 설친다니 진짜 서럽다
청년이 특히 위험한 이유 😭
경험 부족이다. 세입자 입장에선 계약서나 등기부등본 보는 것도 처음이라, 속이기 정말 쉬운 타깃임.
리스크 큰 원룸・빌라에 입주가 잦다. 큰돈 없어 싼 곳만 찾다 보니 사기범이 콕 집어 노림.
경매, 법 절차 모르는 경우가 많다. “설마 나한테?”란 마음으로 무방비 상태다.
주변에 피해 공유 잘 안 하는 분위기. 부끄럽기도 하고, 괜히 오지랖인가 싶어서 그냥 참고 넘긴 적 많음.
전세사기 4대 유형 총정리
깡통전세 : 집값보다 전세금이 더 비싼 케이스. 집주인이 집 팔거나 파산하면 세입자 몫이 그야말로 0이다.
허위 매물 : 없는 집, 주인과 매물정보가 다르게 계약된다. 진짜 집주인이 맞는지 꼬박꼬박 확인 필수다!
다중계약 : 한 집에 여러 명이 계약. “내가 진짜 세입자인가?” 헷갈리는 참사까지!
근저당 덕지덕지 : 계약 직후 집주인이 갑자기 집에 대출을 잡아두는 바람에, 순식간에 ‘나만 손해’가 돼버린다.
2025년 전세사기 구제 대책 요약
2025년 정부 지원 핵심 총정리
긴급 생계비 지원 : 피해자 인정 시 최대 500만원 무이자/현금 지원
임시 거주지 제공 : LH, 국토부 등에서 공공임대 2년, 임대료 대폭 할인
저금리 긴급대출 : 최대 2억, 연 1.5% 고정금리 대출 가능
법률상담/소송 지원 : 대한법률구조공단 연계 상담, 무료~저렴하게 지원
신용회복 프로그램 : 전세금반환대출 연체 청년 대상, 신속한 신용등급 복구 지원.
실제 신고하면 어떻게 처리되나?
전세피해지원센터 또는 지자체에 신고
필요서류 : 계약서, 입금내역, 신분증 등 꼭 챙길 것!
피해자 확인서 발급 : 정부기관에서 피해자 여부 인증해준다
지원사업 신청 : 임시주거, 생계비, 대출 등 해당 사업 즉시 연결
추가상담 및 소송 : 필요시 바로 연계
내 집 경매전이면 최우선변제금도 확인 필수!
전세 계약, 이것만은 꼭 체크!
등기부등본/권리관계 : 집주인과 등본 상태, 근저당 다 걸려 있는지 꼭 체크!
보증보험 가입 : HUG, SGI 등 보증보험 계약 필수 (요즘은 안 하면 세입자가 손해다)
시세 비교 : 주변 시세랑 꼭 비교해서, 터무니없이 싼 매물은 피한다
공인중개사 검증 : 공식 홈페이지에서 사무실 등록 여부 꼭 확인!
서면/사진/녹음 등 증거자료 : 분쟁 시 반드시 필요하다
대출·계약 내용 꼼꼼히 확인
청년들이 많이 묻는 Q&A
Q. 전세사기 피해인데 대출 없는 경우도 지원받을 수 있나?
당연하다! 보증금 미반환, 임대인 사망, 경매 등 여러 요건 충족하면 대출이 없어도 구제 대상이 된다.
Q. 지급받는 지원금 얼마나 빨리 나오나?
서류만 제대로 내면 한달 이내에 지급되는 경우도 많다. 긴급생활비, 임시거처 등은 우선 지원이라 빠르게 받을 수 있다.
Q. 2025년 이후에도 법 바뀌나?
특별법은 2025년 연장 논의 중이다. 지원 범위는 더 넓어질 가능성 매우 높다. 최근 부동산 정책은 청년 쪽으로 계속 쏠리는 상황이라, 최신 정보 계속 확인할 것[3].
지원제도 한눈에 표로!
지원제도
주요 내용
신청처
긴급생계비
최대 500만원, 무이자/현금
전세피해지원센터, 지자체
임시주택 지원
공공임대 2년, 임대료 5~15만원
LH, 국토부
저금리 대출
최대 2억, 연 1.5% 고정금리
HUG, 은행
법률/소송 지원
무료~저가 상담, 연계 소송
대한법률구조공단
신용회복 지원
금융권 연체시 신속 회복 프로그램
신용회복위원회 등
한 줄 평: 사기가 내 얘기가 되기 전에 체크!
전세사기는 생각보다 더 가까이에 있다. 꾸준히 정보 확인, 보험 가입, 주변에 꺼리낌 없이 물어보기가 최선의 방패다. 혹시 피해가 생겼다면 포기하지 말고 꼭 정부 지원을 받아보자! 오늘 글로 네 삶에 조금이라도 도움이 되기를 진심으로 응원한다 ✨
